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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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內容大雅區二胎借貸來自hexun新聞

慧眼識“土地流轉”韋承武編者按/土地流轉概念,對於資本市場來說並不陌生。隨著新一屆政府的履職,各方對於新一輪改革的預期也更加強烈。而土地制度改革亦被看作是改革的突破口之一。今年1月31日,《關於加快發展現代農業進一步增強農村發展活力的若幹意見》出臺,更是點燃瞭資本市場的熱情。包括海南橡膠(601118,股吧)(601118.SH)、亞盛集團(600108,股吧)(600108.SH)、羅牛山(000735,股吧)(000735.SZ)、北大荒(600598,股吧)(600598.SH )等在內的一系列股票被資本市場接連炒瞭幾個輪回。那麼,土地流轉概念炒作的主線在哪裡?未來誰將是土地流轉的受益者?答案似乎亦是有跡可循。潛力股豐林集團(601996,股吧)21萬畝林產或待重估近期與土地流轉概念相關的個股受到市場熱捧。北大荒、亞盛集團、永安林業(000663,股吧)(000663.SZ)及豐林集團(601996.SH)等相關個股自9月以來的最高漲幅均超過瞭50%。這些與農業種植業務相關的公司,被認為在未來推行的土地流轉政策中有望獲得更多的土地,形成規模化種植後將有利於減少成本提高收益。不過與其他土地流轉概念股不一樣的是,豐林集團將在廣西新一輪深化林權體制改革中獲得更多的政策利好,尤其林權抵押貸款的繼續推進將使得公司融資能力增強。《中國經營報(博客,微博)》記者在仔細梳理豐林集團2011年9月上市以來的所有財報後發現,公司手中21萬畝林權證的價值存在被低估的可能。同為林業上市公司的永安林業9月末披露的四份林權評估報告顯示,永安林業20萬畝林地評估價達到3.8億元,而豐林集團的財報中21萬畝的估價僅為不足2億元。林改受益的後來者據廣西林業系統人士介紹,廣西林權改革啟動較晚,從2008年開展試點工作,2009年進一步擴大試點,2010年全面推進。不過後來者提前完成瞭林改任務,至2012年三季度末,完成集體林地勘界確權1.99億畝,占全區林地總面積99.1%;完成登記發證面積1.91億畝,確權發證率達95.1%,廣西集體林權制度改革已基本完成。該人士介紹,廣西比中央要求提前一年完成集體林權制度主體改革任務,配套改革被納入全國9個政策性森林保險(放心保)保費補貼試點和12個林權管理服務中心建設試點省區;2012年底,全區林權抵押貸款餘額達54.3億元,居全國前列。而2013年前三季度的林權抵押貸款完成近45億元,今年有望突破60億元。豐林集團正是在這樣的政策背景下為公司21萬畝林地中的19萬畝辦理瞭林權證。據豐林集團2011年9月發佈的IPO說明書中介紹,截至2011年6月30日,公司累計營造速生豐產林20.88萬畝,已取得林權證390本,對應的林地面積為19.12 萬畝,其餘林地林權證正在申請辦理。不過稍有瑕疵的是,公司的林權證都是通過承包、租種農戶的土地或者與合作方合作種植獲得。到瞭2012年末,公司擁有林權證的林地增加到瞭近19萬畝。不過,記者在詢問瞭數傢廣西大型股份制商業銀行後發現,豐林集團若想通過林權證進行抵押貸款似乎並不容易。“我們行要求林地證、林權證、同時抵押才能辦理林權抵押貸款,豐林集團的林權證都是通過承包以及合營獲得,林地證並不在公司名下,所以這種情況下我們無法發放貸款。”一位供職於某國有大型銀行廣西分行的業務員介紹。一位廣西銀行業監管人士介紹,林權抵押貸款的利息較低,一般發放的額度能到評估價格的6折左右。而目前廣西林權貸款發放主體主要為農信社,其他股份制商業銀行也在這兩年陸續開展林權抵押貸款,但參與的熱情和深度有限,由於對風險的把控較高,普通農戶和企業通過農信社以外的金融機構獲得林權貸款的難度較大。不過中央政府在7月發佈的一項政策掃清瞭這一障礙。7月5日,國務院辦公廳曾發佈《關於金融支持經濟結構調整和轉型升級的指導意見》,鼓勵銀行業金融機構擴大林權抵押貸款,其中明確提出林農和林業生產經營者可以用承包經營的商品林做抵押。隨著林改的繼續深化,各金融機構介入的深度在加大。“比如中國銀行(601988,股吧)廣西分行、柳州銀行等今年都新開通瞭林權抵押貸款業務,政府部門也在盡力做好配套政策的改革,近期中央的政策支持力度在加大。”前述銀行業人士說。前述銀行業監管人士對此表示,至此在廣西境內無論通過何種方式獲得的林權證,用來抵押貸款的政策障礙已經完全沒有瞭,剩下的隻是具體操作問題。1.7億到3.5億元南寧本地一位資產評估師對記者表示,林權具有投資期限長、評估困難等特點。評估師首先需要實地勘察,得出大致的樣本數據後去測試每畝地大約有多少立方米的木材,然後參照本地相關林木的平均售價後進行評估。“林木資產不同於其他資產,林木總在生長,加上自然災害損失等不確定性因素,因此其價值的評估要比類似房地產價值評估難得多。光是去看完21萬畝林地,然後區分樹種、按生長階段劃分評估區間就要花不少時間。”該評估師介紹。豐林集團在IPO說明書中,對林木資產的價值也有說明,20.88萬畝林木資產2011年6月30日的賬面餘額為1.77億元,平均每畝林木資產成本餘額為849.63元,在存貨中的比重為55.27%。前述評估師表示,豐林集團采取的辦法是以種植管理成本作為林木資產的價格,因為樹木總在生長,每出一次財報就評估一次相當麻煩,因此以種植管理成本的價格計入存貨的辦法是比較省事的,若整體評估過後的價值應該會有近一倍左右的溢價。21萬畝林地究竟價值幾何?永安林業9月末公佈的四份林業資產評估報告道出瞭其中玄機。四份評估報告顯示,永安林業主要林木為杉木、馬尾松、速生桉,少量毛竹的近21萬畝林權的評估價達到瞭3.8億元。前述評估師表示,永安林業種植的林木與豐林集團很類似,有一定的可參考性,因此豐林集團的21萬畝林木僅估價1.7億元極有可能是被嚴重低估瞭。11月1日至豐林集團總部采訪時,公司相關負責人對記者介紹,目前公司21萬畝林地種植的絕大多數都是速生桉,每畝的產量約在4至9立方米。而目前公司對林木資產的會計處理是以歷史成本法來計算,歸入存貨一項,三季報中公司存貨達到3.39億元,其中林木資產約為1.9億元。這位負責人表示,林權證確實有無形資產的屬性,但由於林木資產目前仍未進行評估,無法確認其價值,達不到無形資產的確認條件,因此目前仍以歷史成本法計入存貨一項。“林權改革確實會給公司提供更多的融資渠道,但目前公司資產負債率較低,資金充裕,暫時沒有拿林權去抵押貸款的需要,加上評估困難,因此就未對林權進行評估,未來若有出售林木資產或者以林權抵押貸款的計劃時,才會進行評估工作。”這位負責人稱。“假設豐林集團21萬畝林地全部為桉樹,按照每畝產量4至9立方米估算,大致的評估價約在2億至5億元之間,不過公司不可能全部都是低產林,也不可能全部都是高產林,因此合理估值區間在3.5億至4.5億元之間。”前述評估師表示。土地流轉概念股一覽(部分)亞盛集團目前擁有土地面積342萬畝,可用耕地面積95.67萬畝羅牛山公司擁有40多個豬場,占地1萬多畝,其中商住地380畝左右。海南橡膠擁有膠林、防護林353萬畝,覆蓋海南省17個市縣北大荒公司是我國目前規模最大、現代化水平最高的農業類上市公司和商品糧生產基地,現擁有936萬畝耕地和360萬畝可墾荒地。中國寶安公司在海南澄邁和三亞分別有2080畝和884畝農用;公司通過戰略投資全資持有海南寶安等5個農場公司,合計占地面積約215萬平方米。豐林集團21萬畝林權待重估輝隆股份輝隆全資子公司全椒生態農業發展有限公司及生態園林有限公司經營安徽省滁州市全椒縣襄河鎮八波村1.4萬畝土地。羅頓發展公司擁有的位於海南省瓊海市博鰲水城大靈湖規劃區萬泉河側的1800畝土地。該地塊實際上購置於2002年,耗資2.16億元,並在2003年取得瞭土地使用證,土地使用權到2053年終止。中華企業公司在崇明島陳傢鎮-東灘地區擁有4000畝土地,該地擬建成海島花園式的生態城鎮。

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新聞來源http://銀行房屋二胎免費估貸年息利率多少免費諮詢試算news.hexun.com/2013-11-02/159305530.html
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