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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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● 身分證正本，印鑑證明。

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在二手房評估價即將上調的普遍預期下，部分置業者為節省稅費加快瞭過戶進程。深圳商報記者上周采訪瞭解到，新舊評估價格以網簽合同下載時間為準。對於此次調整評估價，業內人士稱，並不足以造成市場波動。



深圳商報記者電話咨詢市房地產評估發展中心工作人員瞭解到，將根據二手房網簽時間，來決定評估價，仍執行“一房一價”政策。也就是說，如果市民下載二手房網簽合同的時間在10月1日前，評估價仍執行既有標準；如是10月1日後，則執行新的評估價。

增長稅費如何計算

美聯物業大南山後海中心一區總監張文勇17日向記者介紹：“評估價提高，南山豪宅影響更大，但是豪宅客戶反而看淡這次調整；而剛需客戶則相對較為重視，部分已經下定的客戶希望加快進度，爭取趕上‘末班車’。”

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深圳商報記者從多傢中介瞭解到，評估價按照“一房一價”標準，並沒有針對片區、區域制定確定的調整幅度，具體到某個樓盤，隻能一樓一戶去查詢。這部分稅費增加對於房屋總價、市場成交影響微乎其微。

今年8月深圳二手住宅均價為40346元/平方米，去年同期為30286元/平方米，同比漲幅為33.2%。鑒於今年房價漲幅過大，多位業內人士表示，評估價上調的可能性更大。存量房計稅價10月1日起更新，業界的預期上調幅度約為10%。

新聞 鏈接

以網簽合同時間為準

購買超過兩年可以減免營業稅，“紅本在手”則可以縮減交易周期，深圳商報記者瞭解到，這種物業在目前特定時間內“走俏”，但價格並沒有因此而上漲。

據悉，深圳二手房交易計稅參考價格，是由深圳市地稅局和市規劃國土委委托市房地產評估發展中心根據房屋的坐落地點、建築結構、歷史交易價格或建造價格、同類房屋先期交易價格等因素制定，依照房地產評估相關規范和評估標準得出。

從中原地產提供的數據看，調整評估價並沒有引起市場波動，2013年9月和10月，二手住宅成交套數分別為7402套、6204套；成交價格分別為29456元/平方米、28596元/平方米。去年8月和9月，二手住宅成交套數分別為4255套、3880套；成交價格分別為31222元/平方米、30233元/平方米。

部分置業者搶趕“末班車”

“從目前市場看，購買超過兩年、紅本在手的二手房成為短期受青睞的物業。在雙方確定交易標的前提下，有客戶要求我們在10月1日前下載網簽合同。”Q房網龍華中心片區董事劉保華如是說。

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150922/070023312591.shtml

內容來自sohu新聞

深圳商報記者17日采訪瞭解到，部分剛需在已經下定買房後，在有可能的情況下分享免費汽車貸款諮詢管道，願意加快過戶進程，節省這幾萬元。

深圳鏈傢二手房研究院總經理肖小平稱，目前，最快的交易模式是“紅本在手+一次性付款”，僅需一周就可以完成過戶。

不足以引起市場波動

從2011年7月11日起，我市二手房交易按評估價征稅正式實施。無論營業稅和附加、個人所得稅、契稅都將按評估價征收。此舉被視為扼殺長期猖獗的二手房交易“陰陽合同”的“殺手鐧”。

期間，評估價僅有一次調整，為2013年10月8日。原計劃在去年9月1日調整，卻因為“技術原因”而臨時告吹。

近日，市房地產評估發展中心網站發出溫馨提示，“根據房地產市場變化情況，我市將於10月1日起對房產評估價格進行例行更新。”業界普遍預期評估價上調。據深圳鏈傢和安居客數據，今年8月深圳二手住宅套均價格為240萬元，以評估價增加10%計算，增加的營業稅(5.6%)、契稅(1%)、個人所得稅(1%)約為1.8萬元。

“去年評估價調整臨時叫停，是因為市場有爭議，二三季度成交低迷，部分片區價格甚至下跌。時隔兩年後，深圳房價大幅上漲，但是不同片區漲幅大有不同，相信此次調整不會‘一刀切’：蛇口、龍華等片區調整幅度更大，羅湖、福田幅度要偏小。但整體而言，不會造成市場量價的波動。”肖小平稱。

對此，美聯物業全國研究中心經理何倩茹亦表示認同，“這次的房產評估過戶價上漲，對剛性需求的客戶心態影響不大，不會影響買賣的決定。”

深圳商報記者從市房地產權登記中心瞭解到，近日二手房轉移登記量日均500餘份，相對於前期高峰的1500份，已大幅回落。

戴小姐在深圳工作瞭兩年，從去年就打算買房，卻一直因為各種原因耽擱下來。最近，她終於下定決心，買下南山一套40餘平方米的一房一廳，總價248萬元。促使她下決心的原因是這次10月1日二手房評估價更新。戴小姐17日對深圳商報記者說，“如果不是我猶豫的話，早買的房子升值都有三四十萬元瞭。中介幫我算瞭一下，前後的稅費可能要省下近兩萬元，再加上現在房貸利率是最低的，所以就幹脆決定買下瞭。”

深圳房產評估價預計將上調 部分置業者搶趕末班車

搶趕“末班車”

深圳鏈傢市場研究中心總監肖小平表示，以往房產評估價都是半年一調，且是根據市場的走勢來調整的，而這一年來，深圳房價無爭議地往上走，此次評估價肯定會調高，調整幅度或為10%~20%。

房地產稅費構成主要包括契稅、營業稅及附加、個人所得稅，評估價提高，營業稅影響比較大。但“3·30”政策後，二手房營業稅免征年限已從5年改成2年，這就大幅減少瞭提高評估價的影響。

以中海康城一期某套88平方米精裝三房為例，2013年10月8日調整後的價格為9100元/平方米，以增幅10%計算，為10010元/平方米，計稅總價880880元，增長瞭80080元，因此增加營業稅、交易契稅和個人所得稅共計6086元。而該樓盤一期88平方米的市價為2.7萬元/平方米，總價237.6萬元。

美聯物業全國研究中心經理何倩茹分析，這部分稅費增加對於房屋總價、市場成交影響微乎其微。由於交易稅費實際由買方承擔，賣方業主不關心稅費小幅增長，而強烈的購房需求、增長預期也使買方急於完成過戶，因此非常容易接受數千元、乃至數萬元稅費增長。據悉，目前沒有出現已下單買賣雙方毀約的情況。

目前，已經在全市400多個片區、超過17萬棟房屋、共計約154萬套房屋形成瞭“一房一價”的計稅參考價格，各房屋的計稅參考價格，並沒有對外公佈，不過交易雙方可憑房產所有人身份證和房地產權證書編號在評估發展中心網站查詢獲知該房屋的計稅參考價格。
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