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申請條件
● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
日前,在英國很多公寓都沒有停車位,或者停車位隻賣給大戶型的傢庭,那麼沒車位又有車的住戶隻能向政府申請“居民停車許可證”,但其實有的開發商為瞭確保環境的優美,已經向政府保證住戶不能向政府申請“居民停車許可證”,這樣就會產生一些不方便。在英國倫敦,有30%的購房者來自海外,盡管過去多年倫敦房價並沒有出現暴漲暴跌的情況,但考慮到每年4%~5%的租金回報率以及疊加匯率的潛在升值預期,倫敦也成為全球范圍內海外置業的備選地之一。
另一方面,投資者也應該謹慎選擇開發商,可以查看開發商做過什麼項目,有沒有新聞媒體曾經報道其資金有問題,或者房子質量有問題等,一般可以選擇上市公司的房地產開發商。但是,即便如此,也要註意交房日期,由於倫敦的建築業勞動力短缺,延遲交房的情況開始普遍,投資者需要與開發商溝通好,仔細閱讀買賣合同,不要忽略相關條款,影響未來的居住情況。
最後,地點在哪裡也很重要,盡量對地點背後的歷史做好功課,價格也可以預先在網上查好,以免被宰。如果投資者購買的是期房,即交樓日期在幾年以後的,價格很難查到資料,可以搜索這個期房附近的二手樓盤價格,在此基礎上加上20%至30%,就是市場合理價格。
有數據顯示,過去20年來,倫敦每年對房屋的需求量達到5萬套,但其實每年的落成量隻有2.5萬套,這樣累積的房屋需求量達到瞭50萬套。張淼金稱,如果按這一數據發展下去,倫敦房屋稀缺的情況永遠無法滿足。
張淼金稱,在這樣的基礎上,倫敦的租房房源也是一房難求,令租金一直都在穩步上升,在他從業20年以來,從來都是租客搶房子,沒有出現過房子租不出去的情況。而租金回報率也非常可觀,在倫敦的大多數地區,租金回報率都超過瞭4%。
不過,張淼金稱,由於倫敦的核心地段已經沒有地再推出,所以在房價進一步走高的情況下,核心地帶的租金回報率隻能達到2.5%至4%左右。即便如此,由於英國的房子每年漲幅在5%至10%,在投資倫敦房產的時候也可以獲得這一部分資本收入,加上一旦英鎊升值,未來在倫敦的房產也可以進一步受惠。
租金回報率高
由於部分中介機構在按揭貸款的時候,會借機推銷自己內部的按揭經紀人服務,因此獲得傭金,但實際上,買傢並不一定要采用中介機構的按揭服務。由於英國的貸款利率達到瞭歷史低位,兩年的貸款固定利率約為1.91%,大部分購房者都會選擇固定利率來按揭,購房者可以貨比三傢,再決定選用哪傢按揭服務機構。
新聞來源http://money.163.com/15/1116/03/B8GUNAB900253B0H.html
雲林縣二胎代償謹慎挑選開發商和中介
不過,在海外購房都會有不確定因素,內地投資者人生地不熟,很可能遇到陷阱。張淼金稱,海外投資者可以先利用網絡對倫敦做好基本調查,如果真的不懂,就要認真選擇中介機構,最好是選擇一些在倫敦當地地產界有多年經驗的中介。
根據英國主要房貸金融機構Nationwide統計報告,自從2008年10月開始,英國的房價就在不斷攀升,直至2015年10月,英國一套房子的均價在19.68萬英鎊(約188萬元人民幣),每年漲幅在5%左右。
內容來自163新聞
“20年前,我擁有自己第一套倫敦房產時,價值是25萬英鎊,現在,這套房產的價值是100萬英鎊。”恒邦國際物業代理有限公司行銷董事張淼金對《第一財經日報》說。
原標題:20年才漲3倍的倫敦房市吸引力在哪裡
這樣的回報率乍一聽有點吸引力,但其實20年3倍的投資回報率,如果與過去20年中國任何一個城市比較,絕對不能算是一個具有吸引力的投資回報率。不過由於英國房價走勢一直很穩健,已經吸引瞭全球各地的投資者慕名前來投資。
而雪上加霜的是,在倫敦建新房缺少建築工人,建築用磚也供給不足,明顯拖後瞭建築工期。張淼金稱,已經有不少房地產開發商延期交樓,最長的延期達到瞭1年之久,而這種延期交樓的情況還將繼續。
本文來源:第一財經日報 作者:羅琦個人信貸試算程式二胎年息
20年才漲3倍的倫敦房市吸引力在哪裡
而在倫敦購房的土豪們也都來自全球各地,根據張淼金的觀察,倫敦是世界上第二大金融中心,吸引瞭很多來自歐洲、俄羅斯等地的土豪,而中國、新加坡等來自亞洲的客戶占比都不到10%。此外,在倫敦買房的70%的金主都是本地人,證明市場尚處於健康水平。
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